Maintenant que votre bien est acheté, il est temps de vous poser LA QUESTION : faut-il faire ses travaux soi-même ou les déléguer à un artisan ?
Cette question, nous nous la sommes souvent posée lors de nos précédentes acquisitions.
Nous pouvons donc vous donner des pistes de réflexion car il n’y a pas de réponse toute faite concernant ce sujet. Le fait de réaliser ses travaux soi-même ou non dépend de beaucoup de choses. Voici notre point de vue sur la question ainsi que notre retour d’expérience.
Cela fait 14 ans que nous investissons dans l’immobilier et nous avons réalisé beaucoup de travaux de rénovation. Par exemple, Jean a fait la rénovation des 5 premières maisons qu’il a achetées, par manque de moyens. Donc, voici notre retour d’expérience pour que vous puissiez décider si vous souhaitez faire pareil ou déléguer dès le début. Mais comme nous le disions plus haut, tout dépendra du cas que vous présentez.
Se poser la question : avez-vous envie de le faire ?
Il est primordial de savoir si vous voulez vraiment faire vous-même les travaux. En effet, ce travail peut parfois être déplaisant si on ne s’y sent pas à l’aise. Dans ce cas, faites appel à des professionnels du bâtiment.
Et si cette aventure vous tente, que vous êtes très motivé et que c’est un plaisir pour vous, alors lancez-vous. Il n’y a pas besoin de beaucoup y réfléchir, à moins que vous ayez d’autres options en termes financiers. Si les travaux vous passionnent alors ne vous en privez pas. Le principal n’est pas seulement d’arriver au bout des choses, c’est surtout d’être heureux sur le chemin parcouru.
Donc, si vous avez envie de faire vous-même les travaux, faites-les.
“Les travaux interrompus restent en suspens » – Virgil.
Savoir si vous avez l’argent pour faire ces travaux
Il est important de savoir si vous avez l’argent nécessaire pour faire les travaux. Car, si comme nous, à nos débuts, vous n’avez pas beaucoup d’argent pour tout couvrir, vous devrez les faire vous-même.
Quand nous avons acheté notre première maison, nous avions à peine de quoi payer les matériaux. De ce fait, nous les achetions petit à petit tous les mois. Tout cela parce que nous avions mal fait notre budget financier et n’avions pas beaucoup de connaissances dans ce domaine.
Si vous êtes dans une situation similaire, il est préférable que vous fassiez vous-même vos travaux. Puisque vous n’avez pas le choix, vous devrez aller en magasin de matériaux et ensuite commencer les travaux tout en réalisant des économies. De plus, avec peu d’argent, il est difficile de payer les services d’un artisan qui coûtent 40 % plus chers.
Et, pour calculer votre budget travaux, nous avons conçu notre propre calculateur de travaux ainsi que d’autres outils indispensables pour tous les Immorentables comme vous !
Avez-vous le temps de faire des travaux ?
Faire des travaux prend du temps. Et si vous n’en disposez pas assez, cela peut vous nuire. Si vous devez faire une importante rénovation qui vous engage sur 2 à 3 mois de travaux estimés, ce sera compliqué. Sachez que le temps de la rénovation va largement dépasser les 3 mois. Et votre entourage sera encore plus amené à critiquer votre projet si vous êtes moins présents à cause des travaux.
Demandez-vous si vous avez le temps de faire les travaux. Avec une famille à gérer et des activités à mener, cela devient complexe. Alors demandez-vous si vous allez sacrifier du temps pour réaliser les travaux ?
Vous seul pouvez répondre à cette question. Tout dépendra aussi de votre situation actuelle et de ce que vous voulez faire.
Vivez-vous proche du chantier ?
Pouvez-vous vous rendre facilement sur le chantier ? La réponse à cette question dépend de la localisation du bien immobilier. Il faut voir si le bien est loin de chez vous ou à proximité.
En effet, s’il est à 2 heures de route, il ne sera pas très pratique de faire les travaux vous-même, à moins de dormir sur place. Mais si vous devez mettre 2 heures pour y aller le matin et 2 heures pour rentrer le soir, vous n’allez pas beaucoup travailler dessus et les travaux vont s’éterniser.
Par contre, si c’est à 5 minutes de chez vous, ce serait plus pratique pour les faire. Vous pourrez ainsi économiser sur le montant que vous auriez donné à un artisan.
La localisation est d’ailleurs un point à prendre en compte avant l’achat. Et pour réussir votre prochaine acquisition, profitez de notre coaching Immorenta !
Les points positifs et négatifs
À présent, nous allons vous énumérer différents points à prendre en compte dans votre décision de réaliser vos travaux vous-même :
- Les économies ! Déléguer les travaux coûtera plus cher. Car prendre un artisan demande 30 à 40 % de plus que si vous faites personnellement les travaux.
- Vous ne pourrez profiter de la garantie décennale qui pourrait servir d’argument en cas de revente. De plus, s’il y a un souci dans la rénovation, ce sera à l’artisan de le régler. Et l’artisan sera plus performant que vous, à moins d’être vous-même un professionnel dans ce domaine.
- Si les travaux sont faits par une entreprise d’artisans qualifiés, cela sera fait plus rapidement. Donc, plus vite votre bien immobilier sera prêt, plus vite vous pourrez le louer et empocher votre cashflow.
- Un des points négatifs si vous faites les travaux vous-même seriez que vous allez dégrader votre santé physique à long terme. Lors des rénovations de nos 5 premières maisons, nous nous sommes retrouvés avec des problèmes de dos. Alors posez-vous la question : est-ce que vous êtes prêt à ruiner votre santé pour pouvoir vous enrichir ?
- Faire ses travaux soi-même va vous lasser, car cela deviendra une contrainte à la longue. Si vous devez faire des travaux en dehors de vos heures de travail et pendant vos week-ends, vous en aurez marre et serez moins productif. Cela peut aussi vous dégoûter de vos investissements immobiliers et vous n’aurez plus envie de réinvestir.
- Le secret de l’enrichissement n’est pas dans la réalisation des travaux, mais dans la recherche de nouveaux investissements et l’achat de nouveaux biens. Donc, il est important d’avancer et de ne pas se laisser dérouter par le fait de faire les travaux vous-même.
- Vous allez acquérir de la connaissance et de l’expérience. Apprendre sur le terrain peut être d’une grande utilité même si vous déléguez vos travaux plus tard. Ainsi, vous pourrez échanger avec eux sur l’évolution et la bonne marche des travaux.
« Voir l’échec comme un enseignement, c’est le transformer en expérience ! »
– Jean et Julian
- Prenez en compte est le taux horaire. Si vous comptez faire de l’investissement immobilier en étant salarié, nous vous conseillons d’estimer combien vous gagnez à l’heure. Si votre salaire est de 50 €/heure et que l’artisan vous coûte 25 €, alors pourquoi vous fatiguer à faire les travaux vous-même ? A contrario, si vous gagnez 15 € de l’heure et que l’artisan demande 25 €/heure, ne serait-il pas mieux de commencer par faire vous-même les travaux ? Donc calculez votre taux horaire pour voir combien un artisan va vous coûter, pour savoir si c’est rentable. C’est une question fondamentale que vous devez vous poser avant de commencer.
En résumé, nous pouvons dire que si vous venez de commencer vos investissements immobiliers, que vous êtes jeune avec peu de pouvoir financier, il serait mieux de faire vos travaux vous-même.
Puis, si vous voulez rapidement gagner de l’argent et accélérer le processus, vous pourrez déléguer les travaux.
Êtes-vous prêts à réaliser vos travaux ou les confierez-vous à des professionnels du bâtiment ?
