Tout savoir sur la gestion immobilière
Ce que nous allons voir
La gestion locative désigne toutes les opérations qui se rapportent à l’administration d’un bien immobilier, lorsque celui-ci est en location. Deux possibilités : le propriétaire gère entièrement la gestion locative de son bien immobilier, ou bien il opte pour une gestion déléguée. Découvrez avec Immorenta tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre gestion locative : quels sont les avantages de ce type de gestion, comment rechercher son locataire ou encore comment se passe la signature du mandat de gestion. C’est le moment de suivre une formation gestion immobilière pour booster votre rentabilité !
Faut-il opter pour une gestion immobilière déléguée ?
Déléguer sa gestion locative offre plusieurs avantages mais surtout beaucoup d’inconvénients. En effet, ce système de gestion affiche un coût plutôt élevé, puisque les frais d’agence tournent en général autour de 6-8 % du montant des loyers hors taxes. De plus, vous risquez de vous retrouver régulièrement face à des dépenses qui n’étaient pas prévues dans le mandat de gestion. C’est pourquoi prendre vous-même en charge votre gestion immobilière vous permettra de booster votre rentabilité.
Par ailleurs, en optant pour une gestion locative déléguée, vous perdez un certain contrôle sur votre bien. Même si l’agence vous tient au courant de toutes les démarches effectuées pour vos différentes locations, vous n’êtes pas forcément informé de certaines petites démarches quotidiennes. Cela peut être assez frustrant.
Si vous craignez de subir une arnaque à l’investissement immobilier en vous occupant vous-même de votre gestion immobilière, l’idéal est de suivre notre formation gestion immobilière Immorenta. Accompagné par nos coachs experts dans leur domaine, vous deviendrez vite des pros de la gestion immobilière.
Chez Immorenta, nous vous conseillons de vous occuper seul de votre gestion locative, pour commencer, pour avoir une meilleure rentabilité et comprendre tous les mécanismes de la gestion. Plus tard, si vous souhaitez arrêter complètement de travailler, vous pourrez faire appel à des gestionnaires locatifs.
Les différentes étapes de la gestion locative
La gestion immobilière se passe en trois temps : il y a la gestion du bien avant l’arrivée d’un locataire, la gestion du bien pendant la location et la gestion du bien au moment du départ du locataire. Chacune de ces étapes prend du temps, puisqu’il faut mettre le bien en location (faire de la publicité, l’état des lieux, etc.), gérer tout ce qui concerne les charges et les loyers, et gérer également toute la partie technique (maintenance et entretien du bien).
La préparation de la mise en location
Pour bien investir dans l’immobilier et être certain de louer votre bien, vous ne devez pas vous tromper dans le montant du loyer. Calculez-le en fonction des prix du marché, tout en tenant compte des prestations offertes par votre logement (surface habitable, extérieur, localisation, etc.). Si vous craignez de vous tromper dans l’estimation de la valeur locative, n’hésitez pas à profiter de l’accompagnement et des conseils de nos coachs Immorenta.
La recherche du locataire
Que vous soyez propriétaire d’un seul ou de plusieurs logements, vous devez ensuite rechercher et choisir les locataires. Pour les trouver, vous pouvez mettre des annonces sur des sites spécialisés sur Internet, ou bien sur papier, dans le journal. Il faut ensuite répondre aux appels téléphoniques et aux questions envoyées par mail. Vous devrez alors trier les différents dossiers, afin de recruter les locataires les plus adaptés pour votre bien immobilier. Une formation gestion immobilière vous apprendra à analyser les dossiers pour sélectionner les plus intéressants.
Les baux et états des lieux d’entrée et de sortie
Une fois le locataire choisi, il faut rédiger le bail. Également appelé contrat de location, le bail est un document qui rappelle les obligations et les droits du locataire comme du propriétaire. Il doit contenir certaines mentions obligatoires, qui varient en fonction du type de location : si c’est un logement vide ou un logement meublé. En tant que gestionnaire, c’est à vous que revient la rédaction de ce document administratif et obligatoire. Vous devez aussi gérer les états des lieux d’entrée et de sortie.
Gestion administrative et financière de votre bien immobilier
Si vous décidez de vous occuper vous-même de votre gestion de patrimoine immobilier pour booster votre rentabilité, suivez dès maintenant notre formation gestion immobilière et financement immobilier. Vous apprendrez ainsi toutes les ficelles du métier, de la recherche et du tri de locataires à l’état des lieux, en passant par toutes les charges financières et administratives.
La gestion des loyers
Il existe des logiciels pour vous aider à générer des quittances de loyer, tenir votre comptabilité, etc. Le gestionnaire d’un bien immobilier doit en effet s’occuper de l’appel et de l’encaissement des loyers chaque mois, ainsi que de la délivrance des quittances de loyer. Il gère également les relances mensuelles. Il faut aussi s’occuper de la révision des loyers selon les indices en vigueur. D’ailleurs, fixer le loyer au prix le plus juste n’est pas toujours simple, surtout pour les personnes qui débutent dans l’investissement locatif. C’est pourquoi notre accompagnement dans la gestion immobilière vous donnera des bases solides pour afficher le bon tarif. Vous devez être au prix du marché ! Si les loyers sont trop élevés, vous n’attirerez pas de locataires. En revanche, s’ils sont trop bas, vous ne dégagerez pas une rentabilité financière très intéressante.
La déclaration des revenus imposables
Suivez notre formation Immorenta pour réaliser sans prise de tête la déclaration de vos revenus imposables. De cette façon, aucun risque d’erreur dans votre fiscalité immobilière ! Nos coachs, tous experts dans leur domaine de prédilection, vous guident tout au long de cette déclaration particulièrement importante pour être bien en règle.
Les charges locatives
Les charges locatives sont aussi appelées les charges récupérables. Elles désignent certaines dépenses effectuées par le propriétaire, mais dues par le locataire. Par exemple, il peut s’agir de frais concernant l’ascenseur, comme les produits d’entretien ou les petites réparations de la cabine. Le remboursement de ces charges du locataire au propriétaire peut se faire de deux façons différentes (en fonction du type de location, vide ou meublée) : par forfait ou via des provisions pour charges avec régularisation annuelle.
Les relations avec la copropriété
Si le bien immobilier que vous louez se trouve dans une copropriété, il est important de prendre le temps de participer à la vie en communauté : pour décider des futures dépenses communes, des travaux, de la rémunération du syndic, etc. C’est vrai que cela demande de l’investissement, surtout pour les personnes qui possèdent des biens dans plusieurs immeubles différents. Toutefois, il ne faut pas négliger cet aspect de la gestion immobilière : il est essentiel de conserver de bonnes relations avec les gens qui vous entourent. Pensez aux économies que vous réalisez en n’optant pas pour une agence de gestion !
La gestion des litiges
Lorsqu’un propriétaire rencontre un problème avec ses locataires, cela peut tourner en litige. Même s’il s’agit d’un conflit de faible importance, cela peut prendre de grandes proportions, surtout en termes de temps. Il faut parfois faire intervenir un tiers pour régler le problème en saisissant la commission départementale de conciliation. Si cela ne suffit pas, il faut aller devant le conciliateur de justice.
Les réparations courantes et les sinistres
C’est au locataire de s’occuper de l’entretien courant du logement : le graissage des serrures, l’entretien des sols, le remplacement des tuyaux souples, le nettoyage des dépôts de calcaire, le déclenchement des gouttières, etc. Le propriétaire doit cependant prendre à sa charge tous les travaux de réparation qui sont nécessaires pour offrir un cadre de vie décent au locataire. Vous devrez donc gérer ces divers travaux. Par ailleurs, en cas d’éventuels sinistres dans le logement, il faut s’occuper de la coordination entre le locataire et les assurances. C’est une activité un peu chronophage, mais cela vous permet d’économiser de l’argent en ne payant pas de commission à une agence de gestion locative.
Le recouvrement des loyers impayés
En tant que gestionnaire de biens immobiliers, vous vous retrouverez certainement dans la situation de loyers impayés. Et il ne faut pas laisser traîner les choses ! Payer le loyer ainsi que les charges et les taxes préalablement définies fait partie des devoirs du locataire. Une fois la date limite de paiement dépassée, vous pouvez mettre en marche les différentes procédures de recouvrement qui existent (en fonction du type de bail : commercial, professionnel, etc.). Vous pouvez aussi souscrire une assurance loyer impayé pour pallier ce type de problème. Dans ce cas, il faut prévenir votre assureur en lui fournissant des justificatifs.
La valorisation de votre bien et la gestion patrimoniale
Enfin, notre formation en gestion immobilière vous apprendra à mettre votre bien en valeur pour attirer les locataires. Prendre de belles photos qui font envie dans les annonces immobilières n’est pas toujours facile ! Il faut bien se positionner, choisir la bonne luminosité, mettre la touche déco qui fait rêver ou encore utiliser un bon appareil photo. Par ailleurs, vous apprendrez aussi comment gérer tout ce qui concerne l’entretien courant ou les travaux d’amélioration de votre bien immobilier. Bénéficier d’un accompagnement réalisé par nos coachs Immorenta, c’est booster votre rentabilité ! Vous réaliserez de belles économies en vous occupant vous-même de la gestion locative.
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