Comment gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier
Ce que nous allons voir
Savoir comment générer des revenus dans le secteur immobilier est un atout puissant. En suivant les bonnes étapes, vous pouvez augmenter votre richesse, vous protéger contre l’inflation et profiter d’un marché en croissance. Il existe plus de sept moyens de commencer à développer votre patrimoine en tirant parti de l’immobilier. Découvrons comment vous pouvez également devenir un investisseur immobilier rentable.
Profiter de l'augmentation du marché immobilier
Profiter de l’appréciation de la valeur de l’immobilier. La plupart des biens immobiliers prennent de la valeur avec le temps. L’appréciation signifie que la valeur d’une propriété augmente, parfois sans que vous ayez à faire quoi que ce soit. Lorsqu’une propriété prend de la valeur, cela augmente automatiquement votre capital, c’est-à-dire la différence entre la valeur de la propriété et le solde restant de votre prêt hypothécaire.
Comment une propriété peut-elle prendre de la valeur ?
- La plupart des biens immobiliers augmentent de valeur avec le temps. À mesure que la valeur de la région augmente, la valeur de votre propriété augmente également, vous permettant de profiter de cette plus-value.
- Vous pouvez améliorer la valeur d’une propriété en effectuant des rénovations. Que vous réalisiez des rénovations majeures, telles que la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains, ou que vous amélioriez l’aspect extérieur de la maison ou installiez des fenêtres à haut rendement énergétique, vous pouvez augmenter la valeur de votre bien immobilier.
Accroître continuellement la valeur de votre propriété est une excellente stratégie à long terme pour générer des revenus immobiliers. Cela vous assure un rendement sur investissement décent, ce qui vous aide à développer votre patrimoine plus rapidement.
Acquérir et conserver des biens immobiliers à louer
En tant qu’investisseur immobilier, vous disposez de diverses options pour investir dans l’immobilier, et l’une d’entre elles est l’achat et la conservation de biens immobiliers destinés à la location. Lorsque vous achetez et conservez un bien immobilier, vous le louez à des locataires qui préfèrent ou ne peuvent pas acheter leur propre maison. Il existe plusieurs façons de tirer parti de cette stratégie, notamment :
Location longue durée
Les locations résidentielles à long terme consistent à posséder des logements que vous louez à des locataires sur de longues périodes. Vous pouvez établir des baux annuels qui se renouvellent chaque année ou trouver de nouveaux locataires lorsque les occupants actuels quittent les lieux.
Les biens locatifs sont une excellente façon d’accumuler un patrimoine, car ils génèrent des revenus mensuels. Le loyer que vous percevez doit couvrir le remboursement du prêt hypothécaire, les taxes foncières, l’assurance habitation et les frais d’entretien de la propriété. La différence entre le loyer brut et vos dépenses constitue votre revenu net.
Contrairement aux actions et aux obligations, de nombreux investissements ne génèrent pas de flux de trésorerie mensuels. C’est pourquoi la détention de biens immobiliers locatifs à long terme est un excellent moyen de constituer un patrimoine.
Location courte durée
Si vous préférez ne pas avoir à vous soucier de trouver des locataires toute l’année, vous pouvez investir dans des locations de vacances à court terme. Il s’agit d’une autre excellente méthode pour gagner de l’argent dans l’immobilier.
Le principe est le même : vous possédez un ou plusieurs biens immobiliers, mais au lieu de les louer sur de longues périodes, vous les louez à des voyageurs pour des périodes plus courtes. Si vous achetez une résidence secondaire ou une maison de vacances, vous pouvez l’utiliser pour vos propres vacances et la louer lorsqu’elle est inoccupée, afin de générer des revenus et de couvrir les frais liés à la propriété.
Tout comme pour les locations à long terme, vous percevrez des liquidités lorsque les locataires louent le bien. Vous pouvez utiliser ces revenus pour couvrir les dépenses de la propriété tout en profitant de l’appréciation de la valeur de la propriété et de l’accumulation de votre capital, maximisant ainsi vos revenus immobiliers.
Location de terrains
Si vous possédez un terrain qui n’est pas encore occupé par un bâtiment, vous pouvez tout de même gagner de l’argent en le louant. Bien que vous ne gagniez pas autant qu’avec une propriété construite, vous pouvez facturer aux autres l’utilisation du terrain pour des activités telles que le stockage ou la collecte de bois. Utilisez le flux de trésorerie généré pour épargner en vue de construire une propriété sur le terrain ou pour développer votre portefeuille d’autres manières.
Les terrains n’augmentent pas en valeur comme les bâtiments, donc vous ne gagnerez pas beaucoup d’argent de cette manière, mais cela peut constituer une source de revenus intéressante.
Location de locaux commerciaux
L’investissement dans l’immobilier commercial est une autre façon de gagner de l’argent. Lorsque vous possédez un bâtiment commercial, vous pouvez le louer à des entreprises. En tant que propriétaire, vous devez entretenir le bâtiment, mais vous n’avez pas à vous soucier du fonctionnement de l’entreprise elle-même. Le locataire vous verse un loyer, similaire à un locataire résidentiel, que vous pouvez utiliser pour couvrir le prêt hypothécaire et les frais d’entretien.
Développer votre patrimoine immobilier
En résumé, l’achat et la location de biens immobiliers offrent différentes opportunités pour générer des revenus. Que ce soit à travers des locations longue durée, des locations courte durée, la location de terrains ou la location de locaux commerciaux, chaque option présente ses avantages et peut contribuer à l’accumulation de votre patrimoine immobilier.
L'achat revente de maison
L’achat d’une maison offre une excellente opportunité de réaliser des bénéfices si vous comprenez le processus. Pour l’achat, revente d’une maison, vous devez :
- Acheter une propriété sous-évaluée, telle qu’une saisie ou une maison nécessitant d’importantes réparations.
- Rénover la propriété.
Vendre la propriété à un prix supérieur au coût d’achat et de rénovation.
Étant donné que la vente d’une maison implique plusieurs étapes et nécessite une évaluation minutieuse du marché, il est préférable de faire appel à des agents immobiliers qui connaissent le marché actuel ou à des investisseurs expérimentés ayant déjà réalisé des ventes de maisons.
Acheter des propriétés clés en main
Parfois, les investisseurs souhaitent vendre un bien immobilier prématurément. Que ce soit parce qu’ils ne peuvent plus gérer la propriété, qu’ils veulent utiliser leur argent à d’autres fins ou qu’ils rencontrent une urgence financière, ils peuvent vendre leur propriété avec des locataires. Cela est connu sous le nom de bien clé en main.
Lorsque vous achetez une propriété clé en main, vous acquérez un bien immobilier qui génère immédiatement des revenus. Cela vous fait gagner du temps car vous n’avez pas besoin de rechercher des locataires. De plus, cela vous fait économiser de l’argent car vous n’avez pas à supporter les frais d’inoccupation (qui couvrent le coût de possession de la propriété sans locataire).
Investir dans l'immobilier autrement
Si investir dans l’immobilier physique ne vous convient pas, il existe d’autres méthodes d’investissement immobilier que vous pouvez utiliser :
ETF et fonds communs de placement
Vous pouvez investir dans des fonds négociés en bourse (ETF) et des fonds communs de placement immobiliers. Ces investissements sont gérés par des professionnels (les ETF sont gérés passivement et les fonds communs de placement sont gérés activement). Les ETF sont moins coûteux que les fonds communs de placement et peuvent être négociés comme des actions pendant les heures d’ouverture du marché.
Les fonds communs de placement sont échangés une fois par jour après la clôture du marché. Ils offrent une excellente diversification de vos investissements immobiliers entre différents types de biens immobiliers et marchés immobiliers.
Crowdfunding
Le crowdfunding immobilier fonctionne de la même manière que le crowdfunding pour aider quelqu’un dans le besoin sur des plateformes comme GoFundMe. Vous et de nombreux autres investisseurs pouvez regrouper votre argent pour investir dans des capitaux propres ou des dettes immobilières.
Dans les deux cas, vous recevez une part proportionnelle des revenus locatifs en tant que flux de trésorerie, en fonction de votre investissement. C’est une excellente façon de participer à l’immobilier sans avoir à prendre la responsabilité de la propriété d’un bien immobilier.
Fonds de placement immobilier (FPI)
Un FPI investit dans des biens immobiliers commerciaux. Vous investissez votre argent aux côtés d’autres investisseurs. Étant donné que l’appréciation des biens immobiliers commerciaux est généralement plus lente que celle des biens résidentiels, l’avantage des FPI réside dans les revenus locatifs mensuels que vous pouvez recevoir. Les FPI sont cotés en bourse, ce qui signifie que vous pouvez acheter et vendre des actions sur le marché, offrant ainsi une plus grande liquidité et davantage d’opportunités d’investissement.
Groupes d'investissement immobilier (REIG)
Un REIG est une organisation d’investisseurs privés qui travaillent ensemble dans le but commun d’investir dans l’immobilier. En tant que groupe, vous pouvez décider d’investir dans des propriétés résidentielles à long terme, des locations de vacances à court terme ou des biens à rénover. Travailler en groupe vous offre plus de possibilités de conclure de bonnes affaires ou de réaliser des investissements plus importants en mettant vos ressources financières en commun.
Vente en gros
La vente en gros de biens immobiliers est destinée aux investisseurs qui savent trouver de bonnes affaires immobilières et qui ont un marché cible pour les vendre. Les grossistes achètent généralement des biens immobiliers à un prix inférieur à leur valeur marchande et les revendent rapidement à un prix plus élevé. Ils visent à conclure la transaction dans les 30 jours.
Différentes manières d'investir dans l'immobilier
En conclusion, investir dans l’immobilier offre une variété d’options intéressantes pour diversifier votre portefeuille d’investissement. Les ETF, les fonds communs de placement immobiliers, le crowdfunding, les FPI, les REIG et la vente en gros sont autant de méthodes à explorer pour exploiter le potentiel de l’immobilier. Cependant, afin d’éviter les erreurs coûteuses, il est essentiel de suivre notre guide complet pour éviter les arnaques lors d’un investissement immobilier. Ce guide vous fournira les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées et maximiser vos chances de succès dans ce domaine. En obtenant toutes les clés en main, vous serez mieux préparé pour mener à bien votre investissement immobilier.
Inflation et immobilier
L’immobilier est un investissement qui offre une protection contre l’inflation. Même lorsque la valeur de l’euro diminue, la valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter ou du moins à rester stable. Contrairement aux actions qui peuvent subir des cycles de baisse, les biens immobiliers sont moins susceptibles de s’effondrer, ce qui vous donne un avantage supplémentaire lorsque vous générez des revenus immobiliers.
En tant qu’investisseur, vous avez la possibilité d’ajuster le loyer (lors du renouvellement du bail) pour tenir compte de l’augmentation des prix dans l’économie, ce qui vous permet de compenser la dépréciation de l’euro. Cela vous permet de maintenir la valeur réelle de vos revenus locatifs malgré l’effet de l’inflation.
Refinancer votre hypothèque
Si votre investissement immobilier est hypothéqué, il est possible de refinancer votre prêt hypothécaire. Le refinancement peut être effectué pour bénéficier de taux d’intérêt plus bas et économiser de l’argent, ou pour tirer parti de la valeur nette de la propriété et utiliser les fonds pour investir dans d’autres biens immobiliers. Le refinancement offre ainsi des avantages.
En réduisant vos paiements mensuels, vous libérez une partie de votre budget, ce qui vous permet d’investir davantage dans la propriété. Vous pouvez également utiliser les fonds issus du refinancement pour effectuer des rénovations et accroître ainsi la valeur de votre propriété.
Autres stratégies pour générer des revenus dans l'immobilier
Les stratégies mentionnées ci-dessus sont les plus courantes pour investir dans l’immobilier, mais voici quelques autres méthodes pour gagner de l’argent dans ce domaine :
Investir dans des ventes à découvert : Les propriétaires qui doivent plus que la valeur de leur maison se trouvent souvent dans une situation délicate. Ils ne peuvent pas refinancer et devront rembourser la différence s’ils vendent la propriété. Ils peuvent demander à leur prêteur d’autoriser une vente à découvert, ce qui signifie vendre la propriété pour un montant inférieur à la dette. Si la banque accepte, elle considérera le prix de vente comme un paiement intégral ou convenu. Cependant, il faut noter que les ventes à découvert sont généralement réalisées au prix du marché, donc le prix peut ne pas être beaucoup plus bas que les autres maisons en vente sur le marché.
Acheter des titres hypothécaires : Si vous préférez ne pas investir dans une propriété physique, mais que vous souhaitez profiter des avantages de l’immobilier, vous pouvez acheter des titres hypothécaires. Cela signifie que vous investissez dans la dette d’une propriété. Vous deviendrez essentiellement le créancier hypothécaire et recevrez les paiements mensuels du capital et des intérêts.
Devenir un prêteur privé : Si vous disposez du capital nécessaire, vous pouvez devenir un prêteur privé pour des investisseurs souhaitant investir dans l’immobilier ou des acheteurs de biens résidentiels. Vous établissez les taux et les conditions du prêt, et vous percevez les paiements. En tant que prêteur privé, vous êtes responsable de tous les aspects du prêt, y compris la gestion des paiements en retard ou la récupération de la garantie en cas de défaut de l’emprunteur.
Ces stratégies offrent des alternatives pour investir dans l’immobilier et générer des revenus, en fonction de vos préférences et de votre situation financière.
Gagner de l'argent en immobilier avec Immorenta
Les investisseurs disposent aujourd’hui de diverses options pour investir dans l’immobilier, et il n’y a pas de solution unique qui convienne à tous. Apprendre à générer des revenus dans l’immobilier est l’un des meilleurs moyens de diversifier votre portefeuille d’investissement. Lorsque vous disposez d’un capital conséquent, vous pouvez envisager d’acheter une propriété sous-évaluée, de la rénover et de la revendre avec profit. Si vous préférez maximiser votre investissement en utilisant un prêt hypothécaire, vous pourriez envisager d’acheter un bien locatif à long terme ou une résidence secondaire que vous pourrez occuper lors de vos vacances et louer aux autres lorsque vous ne l’utilisez pas. Si vous n’êtes pas intéressé par la gestion directe d’un bien immobilier, il existe de nombreuses autres façons d’investir dans l’immobilier, que ce soit sur le marché traditionnel, via le financement participatif ou en collaborant avec d’autres investisseurs.
Si vous souhaitez explorer vos options d’investissement immobilier et bénéficier de conseils d’experts, la formation en investissement immobilier Immorenta vous accompagnera dans votre parcours d’investissement et vous fournira les meilleurs conseils pour investir avec succès. Pour commencer, vous pouvez obtenir un rendez-vous avec notre équipe dès aujourd’hui et ainsi prendre les premières mesures pour concrétiser votre projet immobilier.
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