Comment devenir rentier ?
Ce que nous allons voir
Devenir rentier, en quoi ça consite ?
Devenir rentier immobilier peut signifier vouloir profiter de longues vacances à l’étranger ou passer la moitié de l’année à la plage. Peut-être que c’est une semaine de travail réduite, vous permettant de travailler à temps partiel tout en passant le reste de votre temps avec votre famille ou en poursuivant une de vos passions. Ou peut-être que c’est prendre sa retraite à l’âge de 40 ans et partir pour une grande aventure pour parcourir le monde.
La définition de devenir rentier signifie atteindre la liberté financière, mais elle est différente pour chacun, pour la plupart, cela signifie atteindre un point où vous n’avez plus à vous soucier des finances et savoir que vous avez la richesse pour vous soutenir, ainsi que votre famille, en toutes circonstances.
Bien qu’il existe de nombreuses façons de faire croître votre richesse et de devenir rentier immobilier, l’une des méthodes éprouvées est l’investissement immobilier.
Choisir de devenir rentier immobilier
Le fait de choisir l’immobilier pour devenir rentier est une bonne stratégie puisque l’immobilier est une classe d’actifs qui a longtemps été utilisée comme moyen de faire fructifier son patrimoine. Il offre de nombreux avantages, à la fois immédiats et à long terme. De plus, avec l’immobilier, vous avez la possibilité d’utiliser l’effet de levier (c’est-à-dire l’argent de quelqu’un d’autre, à savoir une banque) pour augmenter votre richesse. C’est quelque chose que d’autres investissements ne proposent tout simplement pas.
À long terme, l’immobilier peut être une bonne protection contre l’inflation, et lorsqu’il est structuré correctement, il peut même aider à se protéger contre les fluctuations temporaires du marché. Les prix des logements sont moins liés à la bourse, ce qui en fait un excellent moyen de diversifier un portefeuille qui pourrait être trop axé sur les actions, comme la plupart des plans d’épargne retraite.
Mais quand il s’agit d’investir dans l’immobilier, par où commencer ? Combien d’appartements pour devenir rentier ? Comment obtenir des rendements viables et atteindre vos objectifs de liberté financière ?
Dans cet article, nous examinerons ce que vous pouvez faire pour commencer et y arriver plus rapidement.
Combien d'appartements pour devenir rentier immobilier ?
Le nombre d’appartements nécessaires pour devenir rentier immobilier est une question individuelle qui dépend de divers facteurs financiers et personnels. Une approche prudente, des objectifs bien définis et une stratégie d’investissement solide sont les clés pour atteindre cet objectif financier.
Pour commencer ce parcours, vous devez d’abord déterminer à quoi ressemble la liberté financière pour vous. Commencez par évaluer vos objectifs à long terme et demandez-vous où vous aimeriez être dans dix ou vingt ans. Pour certains investisseurs, cela signifie associer les investissements immobiliers à des objectifs de vie spécifiques ; par exemple, un bien peut être utilisé pour financer l’éducation de votre enfant, et un autre pourrait être votre « fonds pour un bateau ». Ou vous pouvez fixer un objectif (retraite anticipée) et évaluer combien d’appartements vous aurez besoin pour atteindre cet objectif. Afin de travailler en sens inverse pour mettre en place un plan qui vous aidera à le réaliser.
Une fois que vous avez commencé à répondre à ces questions et que vous avez une meilleure idée de ce que vous devrez investir pour vous aider à atteindre vos objectifs, il est temps de passer à l’étape suivante.
Créer votre stratégie de rentier immobilier
Ensuite, vous allez vouloir créer un plan pour y parvenir. Cela signifie déterminer quel type de propriété vous allez investir, et quelle sera votre stratégie (cash flow, plus-value, ou les deux ?). Investirez-vous dans des biens à valeur ajoutée, comme des propriétés à rénover ? Ou achèterez-vous des locations clé en main qui sont prêtes à être louées ?
Vous devrez également déterminer le type de rendement que vous recherchez. Visez-vous un rendement de 8 % ? Ou 10 % ? Ou plus ? Les propriétés offrent des rendements très variés, donc en évaluant les investissements potentiels, vous devrez déterminer le flux de trésorerie que vous obtiendrez et ensuite effectuer des calculs pour voir quel rendement vous générerez en pourcentage de l’argent investi. Cette approche vous permettra d’évaluer avec précision la viabilité de toute propriété envisagée, ce qui vous permettra de vous assurer de ne pas bloquer votre argent dans quelque chose qui ne produira pas le type de rendement que vous recherchez.
Pour mener à bien votre projet, il est essentiel d’établir un plan de financement solide. De nombreux investisseurs novices optent pour un financement conventionnel auprès d’une banque ou d’une autre institution de prêt. Vous pouvez également suivre notre guide pour atteindre la rentabilité financière. Ce guide vous fournira toutes les astuces nécessaires afin de maximiser les avantages de l’investissement immobilier.
Les options pour devenir rentier immobilier sans apport
Il existe plusieurs stratégies d’investissement immobilier et différents types de biens dans lesquels vous pouvez investir, des locations de vacances (type Airbnb) aux propriétés commerciales en passant par les duplex et les immeubles d’appartements. Il existe également l’option d’investir dans des fonds d’investissement immobilier (REITs), qui permettent aux investisseurs de prendre une approche sans intervention directe tout en diversifiant et en investissant dans l’immobilier.
Voici un résumé des différents types d’investissements immobiliers :
La location courte durée
Les locations de vacances (type Airbnb) peuvent être un bon investissement, mais elles comportent également un certain risque. Comme nous l’avons vu ces derniers mois, les ordres de rester à la maison peuvent être dévastateurs pour l’industrie des locations de vacances. Les locations courtes durées ont été particulièrement touchées.
La demande pour ces propriétés est également saisonnière, et vous devrez vous assurer d’avoir pris en compte des taux de vacance plus élevés. De plus, il existe un certain nombre de règles et de réglementations pour ces locations, qui varient d’une ville à l’autre, vous devrez donc vous assurer de les connaître toutes.
Immobilier commercial
L’immobilier commercial comprend des propriétés telles que des bâtiments commerciaux, des entrepôts et des bureaux (locaux commerciaux). Il peut y avoir de bons rendements financiers avec ce type d’investissement, mais il y a aussi souvent beaucoup de risques.
Ce type de propriété tend à être particulièrement touché pendant une récession économique. Il y a également une plus grande responsabilité avec ces propriétés, donc vous devrez vous assurer d’avoir une bonne police d’assurance pour ces bâtiments.
Biens à rénover pour la revente
L’option d’acheter et de revendre des biens après rénovation a gagné en popularité au fil des ans et peut être une excellente option pour certains. Acheter et revendre, comme son nom l’indique, consiste à acheter une propriété qui a besoin de rénovations, effectuer les travaux, puis la revendre. L’idée est que vous réaliserez un bénéfice à la vente et pourrez continuer à investir dans d’autres propriétés.
Bien que ce soit une excellente option pour ceux qui sont capables d’effectuer eux-mêmes les réparations ou qui ont un bon entrepreneur à portée de main, pour les personnes mal préparées, cela peut finir par être une entreprise coûteuse. Certains experts recommandent de ne jamais payer plus de 70 % de ce que vaudra la maison après les coûts de réparation. Cela permettra de minimiser les risques et de vous maintenir solvable en cas de baisse inattendue du marché.
Locations traditionnelles
Posséder des biens en location peut être une excellente stratégie d’investissement à long terme. La location de propriétés offre de nombreux avantages, notamment un flux de trésorerie immédiat et une appréciation à long terme à mesure que la propriété prend de la valeur. Cela vous permet également de bénéficier de la croissance de l’équité lorsque vous, ou vos locataires, remboursez l’hypothèque.
Les locataires à long terme sont formidables pour les biens locatifs car non seulement vous n’avez pas à vous soucier de retrouver de nouveaux locataires tout en garantissant un taux d’occupation élevé, ce qui est bénéfique pour vos bénéfices.
Dans certains marchés, posséder une location traditionnelle peut également offrir un rendement élevé sur investissement.
Voici deux stratégies populaires pour investir dans des propriétés locatives
La stratégie achat revente, qui vous permet d’acheter une propriété nécessitant des réparations, de la rénover et de la refinancer afin d’acheter une autre propriété. C’est une option qui peut vous aider à accélérer la croissance de votre portefeuille et à vous rapprocher de vos objectifs financiers plus rapidement. Avec cette stratégie, assurez-vous de bien étudier les chiffres pour vous assurer de trouver quelque chose qui est non seulement bien évalué, mais qui générera également un profit.
L’effet de levier vous permet d’acquérir des propriétés en remboursant progressivement les dettes. Cette méthode nécessite de la diligence, mais elle peut être un excellent moyen pour de nombreux investisseurs débutants de commencer. Avec ce plan, vous utilisez tout le flux de trésorerie de votre première propriété, votre travail et toute autre source de revenus que vous avez, et vous le canalisez principalement pour rembourser une hypothèque à la fois. En utilisant les profits de votre premier investissement pour aider à acheter un deuxième appartement, vous pourrez développer votre patrimoine plus rapidement et plus efficacement.
Se former pour être rentier immobilier
Une autre chose que vous pouvez faire dès maintenant est de commencer à développer vos connaissances en immobilier. Bien que vous n’ayez pas besoin de devenir un agent immobilier ou un comptable, vous devez connaître le domaine de l’immobilier. Trouvez quelques bons livres sur le sujet et commencez à fréquenter des sites web, des chaines YouTube qui partagent des informations sur l’immobilier et l’investissement. Rejoignez quelques forums et lisez ce que les autres disent, ou posez vos propres questions.
Vous pouvez regarder gratuitement nos nombreux guides et vidéos YouTube pour vous aider à améliorer vos connaissances en immobilier. Apprendre ces choses dès maintenant vous aidera à vous préparer pour l’avenir lorsque vous commencerez à investir, vous permettant de prendre des décisions intelligentes.
Entourez-vous de professionnels de l'immobilier
Investir dans l’immobilier n’est pas un travail individuel. Il est important de travailler à constituer un réseau de personnes pour vous aider. Vous pourrez peut-être superviser vous-même votre propre propriété, du moins au début, mais à un moment donné, vous pourriez trouver que l’externalisation est la meilleure solution. Pour cette raison, il est bon d’inclure le coût de professionnels tels que des comptables, des gestionnaires de biens et un avocat dans vos coûts lorsque vous évaluez une propriété potentielle. Ainsi, en prévoyant cette marge dans le budget, vous aurez la possibilité d’externaliser ultérieurement si vous le souhaitez.
Rentier immobilier : salaire et finances
Si vous ne pouvez pas investir immédiatement, vous ne devriez pas simplement attendre sans rien faire. Il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire pour vous préparer à l’opportunité d’investissement qui se présentera bientôt.
La chose la plus importante à considérer est votre situation financière actuelle. Certains domaines qui méritent d’être approfondis sont votre capacité d’emprunt et vos dettes actuelles. Bien qu’une capacité d’emprunt plus basse ne rende pas impossible l’investissement, cela signifie que vous pourriez ne pas être admissible aux meilleures conditions de prêt possibles, et vous pourriez vous retrouver avec un taux d’intérêt plus élevé. En général, les prêteurs préféreront voir une capacité d’emprunt bonne ou excellente.
Vous devriez également commencer à économiser pour un acompte, et vous assurer d’avoir un emploi à temps plein ou un travail indépendant, ainsi qu’une source de revenus stable et documentée chaque mois. Agir pour stabiliser votre situation financière dès maintenant vous aidera à mieux vous préparer lorsque viendra le moment de demander un prêt et de commencer le processus d’investissement. Vous n’avez pas besoin d’une richesse abondante pour commencer à investir, mais vous avez besoin d’une base financière solide et sûre.
Quels que soient vos objectifs, il est important de commencer à travailler pour les atteindre dès maintenant. Commencez par évaluer vos objectifs à long terme et prendre en compte votre situation actuelle. Ensuite, suivez le plan, déterminez ce que vous devez faire pour vous mettre en position d’investir.
Devenir rentier immobilier ne se fera pas du jour au lendemain, mais plus tôt vous commencerez, mieux vous vous porterez. Commencez par poser les bases nécessaires pour investir afin que, lorsque vous serez prêt, vous puissiez commencer du bon pied. Le premier pas est toujours le plus difficile, mais le moment est venu de sauter.
Quelle formation pour devenir rentier immobilier ?
Pour atteindre le statut de rentier immobilier, il est primordial de s’armer des connaissances et des compétences nécessaires pour réussir dans l’industrie de l’immobilier. Une formation spécialisée peut jouer un rôle déterminant dans la construction d’un portefeuille immobilier solide et durable. Parmi les formations de qualité, notre formation Immorenta se distingue en proposant un programme complet conçu pour guider et accompagner ses clients vers l’indépendance financière grâce à l’investissement immobilier.
L’un des points forts de la formation en investissement immobilier par Immorenta réside dans son équipe de coachs experts. Ces professionnels chevronnés de l’immobilier sont spécialement formés pour offrir un accompagnement personnalisé et adapté aux besoins individuels de chaque client. Ils partagent leur savoir-faire, leurs stratégies éprouvées et leur expérience pratique pour aider les investisseurs à éviter les pièges courants et à maximiser les opportunités d’investissement.
Les coachs d’Immorenta jouent un rôle crucial en aidant les clients à établir des objectifs clairs et réalistes, en leur proposant des stratégies d’investissement adaptées à leur profil financier, et en les guidant étape par étape tout au long du processus d’acquisition de biens immobiliers. Grâce à cette approche orientée client et à un suivi continu, les apprenants peuvent gagner en confiance et en compétence pour prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier.
La formation Immorenta couvre également un large éventail de sujets liés à l’immobilier, y compris la recherche de propriétés lucratives, les techniques de négociation, la gestion locative, la fiscalité, et bien plus encore. Les participants acquièrent ainsi une vision globale du marché immobilier et des compétences pratiques essentielles pour réussir dans ce domaine compétitif.
Une question ?
N’hésitez pas à contacter notre équipe !
