Tout savoir sur la contre visite immobilière
Ce que nous allons voir
Acheter une propriété est l’un des investissements les plus importants que l’on puisse faire dans sa vie. C’est pourquoi il est crucial de s’assurer que l’on fait un achat éclairé et bien informé.
La contre-visite en immobilier est un outil précieux pour les acheteurs immobiliers et notamment, pour tous les élèves de la formation Immorenta.
Ils sont incités à en faire à chaque projet car elle leur permet de découvrir les éventuels défauts ou problèmes de la propriété qui pourraient ne pas être immédiatement apparents lors d’une première visite parfois biaisée par l’excitation de la découverte.
Pour beaucoup d’Immorentiers, celle-ci permettra aussi de faire le lien avec les remarques et suggestions faites par les coachs qui sauront vous orienter en fonction des questions soulevées par la visite initiale, particulièrement en termes de travaux.
La contre-visite est un élément essentiel du processus immobilier, et pourtant elle est souvent négligée. Dans cet article, nous aborderons l’importance de la contre-visite en immobilier et comment la faire avec succès. En comprenant pourquoi et comment effectuer correctement une contre-visite, vous pouvez vous assurer que vous aurez tout ce dont vous aurez besoin pour prendre la bonne décision.
Contre visite définition et objectifs :
Pour (faire) réaliser une contre-visite de qualité, il est essentiel d’avoir conscience de son importance et des étapes à respecter.
C’est en effet un moment crucial dans le processus de vente ou de location d’un logement. Il s’agit d’un examen minutieux et détaillé d’une propriété qui peut être réalisé par les futurs acheteurs, à condition d’avoir été formé en amont, ou par un expert en bâtiment.
Elle permet notamment de faire le lien entre les différents diagnostics fournis ou les travaux à réaliser, souvent minimisés par le propriétaire vendeur. La contre-visite peut inclure une inspection de l’intérieur et de l’extérieur de la propriété, ainsi que des éléments clés tels que la toiture, l’électricité, la plomberie, etc.
Le but de la contre-visite est de fournir un rapport détaillé sur l’état de la propriété afin d’estimer le coût des travaux éventuels et d’aborder sereinement la phase de négociation.(Voir article dédié dans notre blog).
Quand faire une contre visite immobilier ?
Chaque fois que nous avons acheté un produit d’occasion, nous étions socialement prédisposés à ce que la transaction se passe du mieux que possible. Il est fréquent, après l’acquisition d’un véhicule d’occasion par exemple, que l’on constate des défauts au bout de plusieurs dizaines de kilomètres. La dizaine de minutes d’essai aux côtés du propriétaire et notre œil non-expert ne nous permettent pas de déceler, dans un premier temps, les bruits suspects ou les différences de couleurs d’une pièce de carrosserie à une autre.
C’est le même principe lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Parce que l’on essaie de se projeter ou d’imaginer un projet locatif, nous allons seulement regarder l’ensemble et estimer les aménagements. Tout comme les élèves de la formation, il faut apprendre à dépasser le seul état des menuiseries, des sols et des murs et limiter au maximum les détails qui peuvent nous échapper.
La contre-visite permet également de se protéger contre les mauvaises surprises survenant après l’achat. Les problèmes qui ne sont pas immédiatement apparents lors d’une visite normale peuvent causer des désagréments importants, comme des fuites d’eau ou des problèmes électriques.
Ces imprévus peuvent être coûteux à réparer et peuvent affecter la valeur de la propriété. En les découvrant avant la transaction finale, les acheteurs peuvent négocier le prix de la propriété en tenant compte de ces réparations nécessaires ou demander à ce qu’elles soient effectuées en amont de la vente.
Une contre visite, les différentes étapes :
Une contre-visite immobilière réussie nécessite une planification et une exécution minutieuses. En règle générale, un module étant dédié aux visites des biens immobiliers, les élèves de la formation Immorenta ont déjà effectué une visite initiale complète grâce à la checklist “J’achète ou pas”.
La contre-visite vous permettra surtout de confirmer vos premières idées, de prendre des mesures complémentaires, etc.
Quelque soit l’avancement de vos connaissances en investissement immobilier, il y aura toujours quatre étapes dans ce processus : préparation, visite, rapports et négociation.
Préparation de la contre-visite
Avant de visiter la propriété, vous devez vous renseigner plus en détail sur les caractéristiques de celle-ci, les éléments à inspecter et les éventuels problèmes potentiels. La lecture approfondie du DPE vous donnera déjà un aperçu des points à vérifier en priorité. Il faudra également se préparer en se munissant des outils nécessaires pour effectuer une inspection complète. En effet, les biens qui nous intéressent sont généralement vacants, il n’y aura pas nécessairement d’escabeau ou d’outils de métrage à disposition.
Si cela n’a pas été fait avant la première visite, un coup d’œil sur une vue satellite de la propriété pourra vous donner quelques indications sur la toiture, le terrain et ses voisins. Vous pourrez aussi vous renseigner auprès de la mairie sur les potentiels décrets de catastrophe naturelle publiés dans le passé, en pensant notamment au retrait-gonflement des sols argileux.
Enfin, puisqu’il est prévu une “recherche” des défauts, si un doute est apparu lors de la visite initiale, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un artisan spécialisé qui saura vous faire un chiffrage sur place.
Le jour de la contre visite
Lorsqu’il s’agit de visiter une propriété, les visites intérieures et extérieures présentent des avantages distincts. Une visite intérieure permet une exploration approfondie de la maison, des caractéristiques structurelles à l’esthétique décorative. Une visite extérieure, quant à elle, offre un aperçu du terrain de la propriété, de l’état des clôtures et des éventuels aménagements paysagers qui pourraient être réalisés.
En fin de compte, les deux visites fournissent des informations uniques sur une décision d’achat potentielle et doivent être considérées ensemble lors de la prise de décision.
Les éléments clés à inspecter au cours d’une contre-visite seront bien entendu les secteurs les plus contraignants à reprendre puisqu’ils ne pourront généralement pas être refaits si le bien est loué. Il s’agit de la toiture, de l’électricité ou de la grosse plomberie (réfection salle de bain par exemple.)
Il faudra être attentif à la moindre fissure et en rechercher la cause. (Sol argileux par exemple). Recherchez aussi toute trace de moisissures ou cloques sur les peintures, regardez derrière les lambris si possible et faites un tour dans les combles et/ou le vide-sanitaire.
En cas de doute, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un expert en rénovation de bâtiment ou demander conseils à votre coach Immorenta spécialisé dans le domaine.
Contre visite immobilier checklist
Rédiger un rapport après avoir visité un bien immobilier peut être chronophage et fastidieux. Prendre des notes pendant la visite est donc crucial afin de se rappeler tous les détails. Pensez ainsi à vous munir de quoi faire un plan pour y rapporter toutes les côtes mesurées, surtout si vous envisagez de déplacer des cloisons ou de créer un espace supplémentaire..
La rédaction d’un rapport ne sera pas nécessaire pour la plupart des investissements mais si le projet concerne un immeuble ou un corps de ferme à revoir dans sa globalité, structurer l’ensemble des travaux à entreprendre vous permettra un chiffrage fin et une négociation plus facile (notamment avec les biens classés F et G arrivant sur le marché).
La négociation lors de la contre visite
Négocier le prix d’un bien suite à une contre-visite peut être une perspective décourageante pour le commun des investisseurs. En effet, on peut se sentir gêné de faire ressortir les défauts d’un bien à son propriétaire car on touche directement aux émotions, sans prendre en considération la valeur sentimentale. Cependant, avec l’aide de tactiques et de stratégies de négociation, les acheteurs peuvent obtenir le meilleur rapport qualité-prix sans que le vendeur se sente lésé.
Si vous avez suivi notre formation sur l’immobilier Immorenta, vous savez estimer les coûts de rénovation au m², selon l’ampleur des chantiers et le secteur concerné (cuisine, salle de bain, menuiseries etc.)
Face au propriétaire, vous ferez alors figure de connaisseur et vous pourrez lui donner, sans annoncer le montant de votre offre, une estimation globale des travaux à réaliser qu’il pourra commencer à déduire de son prix de vente.
Si vous n’avez pas ces armes entre vos mains, vous pourrez inclure vos observations chiffrées à votre offre de prix ultérieure, en les ayant soumis au préalable à un professionnel du secteur qui pourra vous fournir un devis détaillé.
Faut-il prendre un expert en contre-visite immobilière ?
Investir dans l’immobilier peut être une tâche ardue, surtout lors d’un projet conséquent, et avoir un expert à vos côtés peut rendre le processus beaucoup plus fluide. Prendre un expert en contre-visite immobilière est un excellent moyen d’avoir un aperçu du marché et d’évaluer la rentabilité des investissements potentiels. Dans le guide de rentabilité financière d’Immorenta, vous trouverez toutes les astuces pour investir tout en maîtrisant votre budget.
Un professionnel expérimenté peut vous fournir de précieux conseils et astuces pour vous aider à prendre des décisions éclairées lors de l’achat ou de la vente d’une propriété.
Expert achat immobilier : qualifications et tarifs
Un expert en inspection immobilière doit posséder une combinaison de qualifications et d’expérience afin de mener à bien une inspection. Ces qualifications peuvent inclure des certifications dans les codes du bâtiment, les normes de sécurité et les techniques de réparation. Une expérience dans l’inspection de propriétés résidentielles et commerciales est également essentielle. La bonne personne doit avoir la capacité d’identifier les problèmes potentiels qui pourraient affecter la valeur d’une propriété ainsi que les compétences nécessaires pour développer des solutions appropriées à ces problèmes.
Ces experts peuvent visiter les propriétés, évaluer leur état et leur valeur, et fournir une estimation précise le jour même à un coût minime pour vous. En effet, il faut compter entre 300 et 2000€ environ, ce qui représente une dépense minime lorsqu’il s’agit de remettre en état un immeuble complet. Ils offrent également des délais de livraison rapides, ce qui vous permet de prendre des décisions rapidement sans vous soucier de compromettre la qualité ou la précision de la négociation.
Quel est le lien entre la formation Immorenta et la contre-visite
Comme vu dans ce guide, la contre-visite est un outil précieux pour les acheteurs immobiliers car elle leur permet de découvrir les éventuels défauts ou problèmes de la propriété qui pourraient ne pas être immédiatement apparents lors d’une visite normale.
Elle permet de détecter les problèmes potentiels avant l’achat, de négocier le prix de la propriété en tenant compte des réparations nécessaires, et de se protéger contre les mauvaises surprises après l’achat.
Les élèves des formations Immorenta sont incités à se tourner vers un certain type de biens avec différentes checklists à l’appui. Au cours de leur visite de biens immobiliers, malgré l’excellente préparation qu’ils apprennent au cours des différents modules, certains projets s’avèrent bien plus complexes lors de la première visite que sur les photos de l’annonce. (Quand elle est publiée car les Immorentiers travaillent rapidement en off-market, avec très peu d’informations en leur possession.)
Par conséquent, profiter d’une formation que l’on peut suivre à son rythme, poser ses questions aux coachs avant tout projet, visite ou contre-visite permet d’arriver sur les lieux le mieux armé possible.
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